樓市中的“剛需族”隊(duì)伍很龐大、也很顯眼，這些從眾多樓盤(pán)項(xiàng)目中推出的各類(lèi)新品就可以知道。剛需小三房、多功能兩房、標(biāo)準(zhǔn)大三房、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者供求雙雙釋放，剛需人群急等房住，于是買(mǎi)房季節(jié)不會(huì)因天氣因素淡化。新房銷(xiāo)售下，如何選自己最合意的房子?如何看沙盤(pán)模型、樓書(shū)、樣板房？

1.如何看沙盤(pán)模型

(1)購(gòu)房者要看建筑物模型中規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性。(2)購(gòu)房者要看建筑物模型表示的所有內(nèi)容的真實(shí)性。(3)購(gòu)房者要比較樓盤(pán)售價(jià)和模型反映出來(lái)的各種規(guī)劃實(shí)話(huà)和建造成本，做到心中有數(shù)。

2.如何看樓書(shū) 消費(fèi)者在瀏覽樓書(shū)的時(shí)候，千萬(wàn)不能被表象所迷惑

樓書(shū)一般包括以下幾方面內(nèi)容：A. 外觀圖、小區(qū)整體布局圖;B. 地理位置圖;C. 樓宇簡(jiǎn)介;D. 房屋平面圖;E. 房屋主體結(jié)構(gòu);F. 出售價(jià)格及附加條件(如代辦按揭);G. 配套設(shè)施;H. 物業(yè)管理。購(gòu)房者可以通過(guò)"樓書(shū)"有針對(duì)性地對(duì)房屋進(jìn)行篩選。

3.如何看樣板房

一要認(rèn)清樣板房往往是其制造者不惜重金營(yíng)造出的。二要明白樣板房很好的視覺(jué)效果，是其制造者巧妙地用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種科學(xué)原理，加上精致的家具布置得來(lái)的。比如有的樣板房在裝修中采用強(qiáng)光以及周?chē)诎宓姆垂庑Ч?、天花板的穹宇效果以增大房屋的空間感受。三要弄清樣板房與現(xiàn)房之間有哪些不同。一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。